Ile wynosi wynagrodzenie za służebność przesyłu?

Stan na 11 października 2026 r. Kwoty na tej stronie przeglądamy co pół roku.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu wynosi zwykle od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych za działkę. Połowa szacunków, które od 22 lipca do 11 października 2026 r. wyliczyliśmy dla 126 działek, mieści się między 4 200 a 37 300 zł, a wartość środkowa to około 16 400 zł. Kwoty ponad 100 tys. zł zdarzają się w naszych szacunkach dla linii wysokiego napięcia i w orzeczeniach dotyczących gazociągów wysokiego ciśnienia. W orzeczeniach, które przytaczamy niżej, sądy przyznawały za samo ustanowienie służebności od 1 369 zł do 335 237 zł.

Skąd taki rozrzut? Kwota zależy od tego, co dokładnie stoi na działce, ile gruntu zabiera pas wzdłuż sieci i ile ten grunt jest wart. Niżej znajdziesz widełki według rodzaju sieci i działki, czynniki, które kwotę podnoszą i obniżają, oraz przykłady nazwane wprost: co jest naszym szacunkiem, co żądaniem z wezwania, a co kwotą zasądzoną przez sąd.

Wynagrodzenie za służebność przesyłu: widełki według sieci i działki

Tabela pokazuje środkową połowę szacunków z naszego kalkulatora. Jedna czwarta wycen wypadła niżej niż dolna wartość w komórce, jedna czwarta wyżej niż górna. W nawiasie podajemy liczbę działek, z których policzyliśmy widełki.

Jak czytać te liczby: to szacunki automatyczne, a nie kwoty, które ktoś dostał od operatora albo z wyroku. Obejmują wszystkie roszczenia dla danej działki, czyli wynagrodzenie za ustanowienie służebności na przyszłość i za korzystanie z gruntu bez umowy w ostatnich latach. Grup, w których mieliśmy mniej niż pięć wycen, nie pokazujemy. Wyceny sprzed 22 lipca 2026 r. liczyła wcześniejsza wersja kalkulatora, dlatego ich tu nie ma. Z wersji poprawionej 28 września 2026 r. pochodzi 21 z tych wycen.

Najszersze widełki ma linia wysokiego napięcia i nie jest to przypadek. Ta sama linia 110 kV może przechodzić nad narożnikiem działki budowlanej albo przecinać kilkuhektarowe pole, na którym stoją dwa słupy. W pierwszym przypadku mówimy o kilku tysiącach złotych, w drugim o kwocie sześciocyfrowej. Przy wodociągach i kanalizacji mamy na razie za mało wycen, dlatego punktem odniesienia jest orzeczenie z Giżycka w tabeli niżej.

Jak wypada Twoja działka? Kalkulator pokaże, czy sprawa kwalifikuje się do prowadzenia, i orientacyjny przedział kwoty dla konkretnego numeru działki.

Co podnosi wynagrodzenie

• Urządzenie stoi na działce, a nie tylko nad nią. Słup, stacja transformatorowa albo szafka kablowa na stałe zajmują kawałek gruntu, a operator potrzebuje do nich dojazdu.
• Wyższe napięcie albo większy gazociąg. Im wyższe napięcie i ciśnienie, tym szerszy pas, w którym nie postawisz domu i nie posadzisz drzew. O szerokości tego pasa piszemy w artykule o pasie technologicznym linii energetycznej.
• Sieć przecina środek działki. Linia biegnąca ukosem przez środek dzieli grunt na kawałki, z których trudno korzystać. Ta sama długość linii wzdłuż granicy szkodzi mniej.
• Przeznaczenie pod zabudowę. Plan miejscowy albo plan ogólny gminy, który dopuszcza budowę domu, podnosi wartość gruntu, a razem z nią wynagrodzenie. Jak linia ogranicza zabudowę, opisujemy w tekście o linii wysokiego napięcia na działce budowlanej.
• Drogi grunt w okolicy. Im droższa ziemia w okolicy, tym więcej warte jest to, co zabiera sieć.
• Lata korzystania bez umowy. Jeżeli operator nie ma tytułu prawnego, do wynagrodzenia na przyszłość dochodzi wynagrodzenie za przeszłość, co do zasady za ostatnie 6 lat. Szczegóły w artykule o bezumownym korzystaniu z nieruchomości.
• Kilka sieci na jednej działce. Linia średniego napięcia, kabel niskiego napięcia i gazociąg to osobne pasy i osobne ograniczenia. W sprawie z Poznania z tabeli niżej sąd ustalił wynagrodzenie dla trzech linii naraz.

Co obniża wynagrodzenie

• Same przewody nad działką, słupy poza nią. Sąd Okręgowy w Rzeszowie utrzymał w marcu 2026 r. wynagrodzenie 1 369 zł dla właścicieli działki, nad którą przechodzi linia 15 kV, a słupy stoją poza nią.
• Kabel w ziemi zamiast linii napowietrznej. Pas wzdłuż kabla niskiego napięcia jest wąski. W poznańskiej sprawie z tabeli kabel nN to 1 198 zł z łącznej kwoty 40 229 zł.
• Tani grunt rolny z dala od zabudowy. Ta sama linia nad polem w gminie rolniczej i nad działką pod miastem to różne kwoty, bo różna jest wartość ziemi.
• Przyłącze do Twojego domu. Kabel, który zasila tylko Twój budynek, służy Tobie. Roszczenie dotyczy sieci, która biegnie przez działkę dalej, do innych odbiorców.
• Operator ma tytuł prawny. Wpisana służebność, umowa z dawnym właścicielem albo decyzja administracyjna zmieniają sprawę. To sprawdzamy na samym początku (więcej o tytule prawnym operatora).
• Upływ czasu. Wynagrodzenie za przeszłość obejmuje co do zasady najwyżej 6 ostatnich lat, a u przedsiębiorcy 3 lata. Z końcem każdego roku przedawnia się kolejny, najstarszy rok.

Zarzut zasiedzenia i wyrok TK P 10/16

Najczęstsza obrona operatora brzmi: „sieć stoi tu od kilkudziesięciu lat, nabyliśmy służebność przez zasiedzenie, nic się nie należy”. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 2 grudnia 2025 r. (P 10/16) uznał za niezgodne z Konstytucją przepisy rozumiane tak, że operator mógł przed 3 sierpnia 2008 r. zasiedzieć służebność gruntową o treści służebności przesyłu. To osłabia ten argument przy sieciach zbudowanych przed 2008 r. Szerzej piszemy o tym w artykule o wyroku TK P 10/16.

Zastrzeżenie, stan na 11 października 2026 r.: wyrok TK P 10/16 nie został opublikowany w Dzienniku Ustaw. W wykazie aktów Dziennika Ustaw za 2025 i 2026 r. nie ma żadnego wyroku Trybunału. Część sądów mimo to się na niego powołuje: Sąd Najwyższy zastosował go w postanowieniu z 19 marca 2026 r. (II CSKP 1045/24), a Sąd Okręgowy w Rzeszowie powołał go w uzasadnieniu postanowienia z 17 marca 2026 r. (V Ca 34/26). Operator może jednak podnosić, że bez publikacji wyrok nie wywołuje skutków, i z tym trzeba się liczyć.

Przykłady: szacunki, żądania i kwoty zasądzone

Trzy rodzaje liczb, trzy różne znaczenia. Szacunek to wycena przed rozpoczęciem sprawy. Żądanie to kwota z wezwania do operatora, czyli to, o co walczymy. Kwota zasądzona to rozstrzygnięcie sądu w cudzej sprawie, opublikowane z sygnaturą.

Szacunki z kalkulatora (wrzesień i październik 2026)

• Linia średniego napięcia na działce rolnej ok. 2,9 ha w powiecie bialskim (lubelskie): szacunek 27 990 zł.
• Działka rolna ok. 1,4 ha w powiecie lubelskim, również z linią średniego napięcia: szacunek 24 390 zł.
• Gazociąg na działce budowlanej ok. 0,25 ha w powiecie kamiennogórskim (dolnośląskie): szacunek 31 480 zł.

To wyniki automatycznej wyceny konkretnych działek, przed sprawdzeniem dokumentów i stanu w terenie. Po takim sprawdzeniu kwota bywa wyższa albo niższa.

Żądania w naszych wezwaniach (sprawy w toku)

• Stacja transformatorowa słupowa i dwie linie niskiego napięcia na działce ok. 1 000 m² z zabudową zagrodową w powiecie lubelskim: w wezwaniu z maja 2026 r. żądamy co najmniej 73 150 zł.
• Dwie linie 15 kV i dwa słupy na zabudowanej działce ok. 0,64 ha w powiecie grójeckim (mazowieckie): wezwanie z czerwca 2026 r. na co najmniej 73 480 zł.
• Linia średniego i linia niskiego napięcia, każda z jednym słupem, na działce ok. 1,45 ha w powiecie chełmskim: wezwanie z czerwca 2026 r. na co najmniej 86 010 zł.

Żadna z tych spraw nie jest jeszcze zakończona. To kwoty, których żądamy od operatora, a nie kwoty, które operator wypłacił. Gdy sprawy się zakończą, uzupełnimy przykłady o wynik.

Kwoty zasądzone przez sądy

Poniżej orzeczenia, w których sąd ustalił jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. To kwoty za samą służebność, bez wynagrodzenia za lata wstecz. Każde orzeczenie dotyczy konkretnej działki i nie wiąże w innych sprawach, pokazuje jednak, jak sądy oceniają podobne sytuacje.

Źródła: orzeczenia opublikowane na Portalu Orzeczeń Sądów Powszechnych i w bazie orzeczeń Sądu Najwyższego. Postanowienia oznaczone „I instancja” mogły zostać zmienione po apelacji. Orzeczenia z 2018 r. pokazują ówczesne ceny gruntów.

Najczęstsze pytania o wysokość wynagrodzenia

Czy wynagrodzenie za służebność przesyłu jest jednorazowe?

Najczęściej tak. Sąd może ustalić także wynagrodzenie okresowe, ale w orzeczeniach sądów powszechnych z tabeli wyżej przyznano wynagrodzenie jednorazowe.

Czy coś się należy, jeśli słup stoi od 40 lat?

Tak, sam wiek sieci nie odbiera roszczenia. Roszczenie odpada, gdy operator ma tytuł prawny albo skutecznie zasiedział służebność, a zasiedzenie po wyroku opisanym wyżej trudniej mu wykazać. Zastrzeżenie o braku publikacji tego wyroku w Dzienniku Ustaw dotyczy także tej odpowiedzi.

Kupiłem działkę z linią. Czy mam prawo do wynagrodzenia?

Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przysługuje obecnemu właścicielowi. Za przeszłość możesz żądać pieniędzy tylko za czas, w którym działka była Twoja, chyba że poprzedni właściciel przeniósł na Ciebie swoje roszczenie. Więcej w artykule o kupionej działce z infrastrukturą.

Czy kwota z kalkulatora to oferta?

Nie. To szacunek, który pokazuje rząd wielkości. Kwotę, której żądamy od operatora, ustalamy po sprawdzeniu dokumentów i tego, co faktycznie stoi na działce.

Ile kosztuje prowadzenie sprawy?

Obowiązuje opłata startowa oraz prowizja od uzyskanej kwoty. Warunki omawiamy przed podpisaniem umowy.

Co dalej

Tabela i przykłady pokazują rząd wielkości. Kwotę dla Twojej działki da się podać dopiero po sprawdzeniu, co dokładnie na niej stoi, od kiedy i na jakiej podstawie. To jest nasza praca: gdy powierzysz nam sprawę, przejmujemy dokumentację, wycenę, wezwanie i rozmowy z operatorem aż do wypłaty.

Sprawdź działkę w kalkulatorze albo napisz do nas, jeśli wolisz od razu porozmawiać o swojej sprawie.

---

Autor: Patryk Górnik, założyciel Centrum Odszkodowań Przesyłowych. Prowadzi sprawy właścicieli działek przeciw operatorom sieci, od linii niskiego napięcia po linię 400 kV.

Podstawa prawna i orzecznictwo
Stan prawny na 11 października 2026 r.

• Art. 305(1)-305(4), art. 118, art. 224 i 225 Kodeksu cywilnego
• Ustawa z 30 maja 2008 r. o zmianie ustawy - Kodeks cywilny (służebność przesyłu od 3 sierpnia 2008 r.)
• Wyrok TK z 2.12.2025 r., P 10/16 (do 11 października 2026 r. nieopublikowany w Dzienniku Ustaw)
• Postanowienie SN z 19.03.2026 r., II CSKP 1045/24, oraz orzeczenia sądów powszechnych wymienione w tabeli